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花香温泉度假酒店开发项目

日期:2017/9/22 08:31 点击数:34  [ 收藏 ] [ 复制网址 ] [ 打印 ]

花香温泉度假酒店开发项目

  
 

一.项目概况

1.1项目名称

花香温泉度假酒店开发项目

1.2拟建地址

凤冈县花坪镇

1.3项目区简介

 凤冈县冷热泉位于花坪镇,距凤冈县城12 km,行政区则属凤冈县花坪镇管辖,遵义至铜仁国道从旁边通过,交通方便,位于乌江水系六池河流域上游,冷热泉最为难得的是一河两岸,一冷泉一热泉隔河相望,如同姊妹相偎相依,也似情人若即若离。该项目已于2007年完成花坪姊妹温泉1:500地质测绘。已于2008年7月请云南地质工程第二勘测院完成物探工作,物探资料显示:从奥陶系下统湄潭组中开孔,揭穿震旦系灯影组热储层,取灯影组地热水。地热水水温可达62℃以上,单井水量可达400-600t/d,可满足一般洗浴需要。所处场地开发建设不需要进行大规模开挖、填方,可依地形地势规划设计,地形上开发条件较好。

  1.4建设内容

    花香温泉度假庄园建设总体规模:500~1500亩, (一)温泉深度钻探;   (二)新建占地12000平方米,设有标准游泳池、冲浪池、滑道池、温泉按摩池、儿童嬉水池的室内或室外温泉乐园; (三)新建占地13000平方米,设有室外樊岩、垂钓、划船、台球、乒乓球、保龄球、沙狐球、羽毛球、网球、游戏机、飞镖、影视观摩厅、歌厅、桑拿保健按摩、溜冰、卡丁车等多种休闲娱乐项目的康乐中心(以上项目可根据实际情况进行设置);    (四)新建占地11000平方米,设有会议室、多功能厅、会议中心、中外餐厅、凤冈茶宴厅、高、中、低档各类客房的休闲度假酒店;     (五)新建休闲度假别墅、温泉房产,可对外销售;(可选) (六)新建停车场、旅游厕所等配套设施; (七)建设办公大楼及职工宿舍等大楼。

 1.5建设年限

拟建项目计划建设期为3年。

 1.6项目前期工作

项目已于2007年完成花坪姊妹温泉1:500地质测绘。已于2008年7月请云南地质工程第二勘测院完成物探工作,

1.7投资估算

 项目总投资59100~109350万元,可分期分批投资。

1.8投资效益

项目建成后,可有效的提升凤冈旅游接待水平;满足游客需求;同时也能为投资方带来巨大利益。

1.9投资方式

独资或合资。

1.10联系方式

      

二.项目建设地概况

 2.1区位

 项目区位于重庆市与贵阳市两座大城市的之间,相距均在260公里左右,距遵义机场80公里,为凤冈、务川、湄潭三县交合处。杭瑞高速、武隆-福泉高速、昭通-吉首铁路通过景区,使茶海之心旅游区与重庆、贵阳只有不到3小时的车程,与涪陵、黔江、吉首、铜仁等城市只有2小时左右的车程,距离遵义只有1小时左右的车程。  2.2交通 已开通的杭瑞高速、开工建设的武隆-福泉高速、已开工建设的昭通-吉首铁路,将在近几年陆续建成,将使进入交通十分便利。航空方面,有遵义机场。铁路方面,规划修建中的昭通-吉首铁路、黔江-凯里铁路,贵阳—广州高速公路、高速铁路已经开始修建,未来几年完工,开通后又会为凤冈景区提供更好的交通便利,拓展更大的客源市场。

2.3基础资源

1)地域民俗   凤冈县为全国文化先进县过程中,提出“文旅结合”发展思路,深入搜集、挖掘民间民俗文化和茶文化,积极申报非物质文化遗产项目。成立凤冈锌硒茶乡艺术团,传承和利用民间原生态推推灯、丝弦灯、长短唢呐为主的茶庄歌舞表演和土家族油茶体验活动,其“既可欣赏,也可参与表演”的方式深受游客喜爱,全年为游客演出40余场,实现营业收入近20多万元。挖掘整理的凤冈锌硒茶茶艺表演,在各茶庄均可欣赏,游客还可在茶艺师的指导下学习茶叶养生知识、学习茶艺茶道表演,较大刺激了旅游商品——凤冈锌硒茶的销售量,旅游商品收入已占景区综合收入的70%以上。茶乡艺术团还先后受邀到北京、浙江、贵阳、云南等地演出和参赛,成为推介凤冈茶旅产业的名片。 2)风物特色  在举全县之力发展茶叶产业的同时,凤冈县用具有现代科技、文化知识和生态文明的要求, 着力建设中国西部“茶海之心”走“茶旅一体化”旅游模式。茶旅互动;坚持市场开发与产品开发并重的工作思路,开拓客源市场。重点面向遵义、贵阳、重庆、现有的茶叶市场和周边客源市场,开展茶海之心茶文化自驾游、避暑休闲游促销。实施“十个一”工程,即一张“茶海之心――茶旅互动的生态旅游导游图”,一本“茶旅导游词”,一部“茶旅形象片”,一个“茶海之心生态旅游网站”,一本“茶旅自驾导游图和服务指南”,一支“茶旅导游队伍”,一张“茶旅光盘”,一支“锌硒茶乡茶艺表演队”,一支“绿色畅想曲”,一条“茶旅一体化”共同建设、同营销和同发展路径。在贵州国际绿茶博览会期间,“茶旅一体”企业,亮相会场。“茶旅共建,发展为目标”,茶旅一体发展中以旅游标准建设为主线,鼓励支持独资、出租、入股、联建等多种形式建设茶庄园,把农业旅游与A级景区建设有机结合、茶庄园建设与乡村旅舍申报相结合。 3)自然气候  凤冈属中亚热带季风区,气候温和,雨量充沛,夏长冬短,全年平均气温为14.2℃。茶海之心旅游区平均海拔1000m左右,最高峰绥阳山海拔1270 m 。50平方公里(5000公顷)的土地上,森林覆盖率80%,其中茶园28000亩(1860公顷),四季景色各异,没有噪音和大气污染,空气负氧离子含量高,生态环境幽雅,是集山、水、林、茶于一体,空气清新,气候舒适怡人,生态养生,休闲度假,旅游观光的极佳去处。  4)周边旅游 遵义旅游区是大西南旅游的重要组成部分,是川渝黔金三角旅游区的重点景区,也是长江三峡国际旅游热点中生态旅游的理想王国。初步统计,全市共有自然生态、人文景观和社会资源3个大类、40个品种、100多个景区(点),其中,有国家级资源14处、省级资源75处。

 2.4投资环境

遵义市推行“亲商、安商、扶商、护商”的招商服务模式,创建舒适、和谐的投资环境。 1)加强沟通,密切关系,主动与企业亲近。 推行“面对面交流、心贴心沟通”的服务模式,对每个企业都要有联系、有走访、有交流。完善企业联系人制度、全天候服务联系网络、重点企业跟踪服务、现场办公制度和首问负责制等制度,及时掌控企业运行状况,发现异常,及时引导,密切政企关系。 2)优化环境,健全制度,切实让企业安心。 完善项目建设工作流程,推行“阳光政务”,实行“一窗式受理、一站式办结、一条龙服务”,清理部门条规,清算收费项目,清查审批事项,把审批减到位,环节压到位,收费降到位。进一步完善和落实企业便捷服务、预约服务、特事特办制度,形成快速办事通道。 3)真心帮助,大力扶持,真正为企业着想。 加大人力、资金、信息、配套等方面的扶持力度,在税费减免、融资贷款等方面给予优惠,落实“一个项目,一名领导,一套人马,一抓到底”的项目建设工作制。 4)提供安全,保障权益,解除企业后顾之忧。 营造安全、文明、法治的投资环境,规范执法行为,严厉打击侵害企业合法权益的不法行为,为外来投资者提供法制保障。进一步提高办事效率,规范行政行为,为外来投资企业解决好职工户口、子女上学以及从事商贸活动所需的出入境证件等实际问题,免却外来投资企业的后顾之忧,让每一位投资者安心、顺心、放心、满怀信心地在遵义创业发展。

三.项目实施优势分析

3.1背景优势

1)大“市”所趋。 乡村旅游后劲十足,已建成的乡村旅游区(点)正积极追加投资,扩大经营规模。新开发的乡村旅游项目也在竞相开工,抓紧建设。全国兴起了乡村旅游的热潮。乡村旅游以“离土不离乡”的形式为农民提供了新的就业门路。许多都市游客前往乡村旅游的动机,即是对中国悠久的游牧、农耕文明史以及围绕此而产生的不胜枚举的名胜古迹山水田园风光。富有吸引力的旅游产品——诗意绵绵、古朴淳厚的田园之美,以满足都市游客其反哺归真的愿望的“回归自然”的旅游意向,由此看来,乡村旅游景观是一种独特的旅游资源,具有自然与人文并蓄的特色。这是自然和悠久的历史、发达的农业赋予的一笔宝贵的财富,为发展乡村旅游提供了巨大的后天优势。凤冈环境优美,特别适合自驾游、山地自行车运动、登山健身、徒步等休闲体育项目。 2)“人心”所向。  生态家园、避暑天堂,来自生活节奏快、精神压力大的都市游客可在茶庄轻松、惬意、无拘无促、休闲自在、怡然自得的休闲度假,冬暖夏凉的更是重庆武汉等地游客避暑、养生首选之地。常年平均气温15.2℃,有“绿色大空调、天然大氧吧”之美誉,休闲体验养生茶文化、茶活动的绝佳胜地。

3.2政策优势

(一)国家政策 1)国务院《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发〔2012〕2号文件)为本项目的实施提供了政策保障。 文件第三十一条指出:着力提高农业产业化水平,促进农产品加工业结构调整与升级,支持发展绿色食品和有机食品,加大特色农产品注册商标和地理标志开发保护力度,打造一批具有较强影响力的品牌。 文件第二十四条指出:将大力发展文化和旅游产业,把文化和旅游产业发展为支柱产业。 2)国家西部大开发战略计划为本项目实施提供战略指导思想。 《西部大开发十二五规划》第三十节指出:支持东部地区企业通过多种方式与西部地区企业建立长期的合资合作关系,实行差别化的产业政策,在财税、金融、投资、土地等方面给予必要的政策支持。加大农业建设投入力度,大力推进农业现代化,切实改善农民生产生活条件,建立有西部特色的农产品生产加工体系,建设农民幸福生活美好家园。 (二)地方政策 有机产品作为目前最高层次的无污染产品,在国际上享有很高的声誉,并显示出巨大的发展潜力。发展有机农业、开发有机产品引起了政府和广大消费者的广泛关注。国家领导人在多次指示中都强调要扶持和推动有机产品的发展,相关的部、委也出台了促进有机产品产业发展的政策。 凤冈县始终把绿色、生态、有机作为农业产业化的发展方向。1999年,凤冈县委、县政府提出了“建设生态家园、开发绿色产业”的发展战略。在2003年8月召开的中共凤冈县委九届三次全会上,进一步作出了《关于加快绿色产业发展的决定》,系统阐述了绿色战略的深远意义和丰富内涵,强调了树立“生态兴县“的发展理念。2002年6月,凤冈县开始进行国家级生态示范区建设试点,2007年1月被国家环保总局批准为国家级生态示范区。凤冈县政府还成立了以县长为组长的有机产品生产基地示范县领导小组,在县环保局设立领导小组办公室,以此推动有机农业和有机产品产业的发展。

3.3市场优势

我国国内旅游业自改革开放以后开始起步,80年代中期后逐步活跃,到90年代走上了快车道,开始迅猛发展。我国的“十五”规划纲要已经明确指出:在“十五”期间将推行职工带薪休假制度,合理调整居民的非工作时间将增至3—4周,这就意味着国民的非工作时间将增加至130—140天。充分的闲暇时间势必会为出游创造更多的机会。2007年出台的假日调整办法,新增的清明、端午、中秋三个传统节假日更为全民旅游时代的到来吹响了号角。从发达国家发展旅游业的数据表明,在人均GDP达到一千美元以后,旅游的大众化、普遍化便开始快速发展。人均GDP达到二千美元以后,旅游消费已经成为普遍行为。我国在2007年人均GDP已经超过二千美元,说明国内的大众旅游时代的爆发即将来临,中国旅游业已进入一个前所未有的大发展时代。 1、国内市场需求大幅崛起,消费群体将进一步扩大; 2、以生态旅游、文化旅游及体验性旅游将成为今后旅游业的发展方向; 3、景点旅游向度假旅游方向发展,休闲旅游将成为发展主流; 4、旅游散客和自驾车出游人数急剧增加,消费更趋理性; 5、对多样化旅游产品的需求不断增强,且从被动的经历转向主动参与; 6、未来出台的休假政策会更进一步推动城市周边游、乡村游等短途旅游。 依托茶海之心景区良好的生态资源,充分利用景区得天独厚的富锌富硒自然景观与深厚的历史人文资源等条件,把大观园建设成为一个以锌硒生态链为核心的集生态观光、度假养生、运动休闲、科普保健、文化体验于一体的综合性旅游景点,开发出一个融生态旅游、养生度假、休闲运动、特色美食于一体,形成轻松、幽雅、健康的旅游特色,造就春夏秋冬均有热点,一年四季都可休闲的旅游精品。让游客们在独特的民俗风情氛围中,享受大观园带给人们的轻松、健康和快乐。

3.4区位交通优势

凤冈县位于贵州省东北部,为遵义市辖县,全县总面积1883平方公里,辖9镇5乡86个村(社区)。周边与思南、湄潭、务川等七县接壤。东临德江、思南县,南接石阡、余庆县,西靠湄潭县,北抵正安、务川县,是黔东北区域性中心城市,是遵义的东大门。 凤冈距省会贵阳250公里,距遵义95.23公里,距遵义新舟机场80公里,326国道、正在建设的杭瑞(杭州—瑞丽)高速公路、即将建设的昭黔铁路横贯县境,乌江四级黄金水道(河闪渡码头)即将建成,直升机场规划有望获得批准,届时将形成水陆航铁运输体系,交通环境相当优越。

3.5产业基础优势

凤冈县气候温和,土壤肥沃,富含锌硒,具有发展绿色产业的优越条件。全县一直将绿色产业作为发展战略,在生态农业、生态工业及生态旅游业的建设上取得了不俗业绩,成为“全国生态建设示范县”。

 四.财务分析

  总投资估算 (一)温泉深度钻探:1500~5000万元;   (二)新建占地12000平方米室内或室外温泉乐园:32000万元; (三)新建占地13000平方米康乐中心(以上项目可根据实际情况进行设置):44000万元;    (四)新建占地1000平方米休闲度假酒店:13000万元;    (五)新建休闲度假别墅、温泉房产,可对外销售;(可选) (六)新建停车场、旅游厕所等配套设施:500万元; (七)建设办公大楼及职工宿舍:2000万元; (八)土地利用:1500亩土地费用:2.99万元/亩×1500亩=4485万元; 投资回收期 经测算该项目投资回收期为25年。 投资利润率 本项目投资旅游地产其投资时间短,资金回笼梯次回收。

五.结论

本项目为旅游商品房开发项目,其建设既符合国家产业政策,又有巨大潜力和市场,是国家和地方政府大力支持的产业项目。 

 
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